Die gesamte laufende Mietverwaltung. Zu einem festen Preis.
Alles, was zur laufenden Verwaltung Ihrer Immobilie gehört, ist in einem festen Preis enthalten: 50 € netto je Einheit und Monat. Sämtliche Konditionen finden Sie unter Preise. Wie die Mietverwaltung in Düsseldorf bei uns abläuft, zeigt Ihnen eine eigene Übersicht.
Was zur laufenden Verwaltung gehört.
Sechs Leistungsbereiche, fünf davon vollständig im Festpreis enthalten. Die Neuvermietung übernimmt unser verbundenes Unternehmen Steudel Immobilien.
Kommunikation
Mieter & Eigentümer
Wir übernehmen die laufende Kommunikation mit Mietern und Eigentümern, koordinieren Anliegen und Freigaben und dokumentieren jeden Vorgang nachvollziehbar.
Vor Ort
Objektbetreuung
Wir koordinieren Reparaturen, steuern Dienstleister und nehmen vereinbarte Termine vor Ort wahr.
Zahlen
Abrechnung & Zahlung
Betriebskosten- und Heizkostenabrechnung, Zahlungsübersicht und Mahnwesen, ergänzt um ein strukturiertes Reporting zu Mieten, Leerstand und laufenden Maßnahmen.
Vermietung
Neuvermietung
Die Neuvermietung übernimmt Steudel Immobilien. Von der Ermittlung der erzielbaren Miete über Inserierung und Mieterauswahl bis zur Abnahme und Übergabe liegt der gesamte Prozess dort in einer Hand.
Struktur
Digitale Objektakte
Stammdaten, Verträge, Dienstleister, Versicherungen, Belege und die gesamte Vorgangshistorie werden zentral und nachvollziehbar gespeichert.
Ertrag
Mietentwicklung
Wir prüfen Mietspiegel sowie Index- und Staffelmieten. Eine Anpassung erfolgt ausschließlich nach Ihrer Freigabe.
Persönlich vor Ort, wenn es darauf ankommt.
- Objekttermine nach Vereinbarung, bei Bedarf gemeinsam mit Dienstleistern
- Reparaturen und Maßnahmen werden vor Ort abgestimmt und überprüft
- Stand und Ergebnis werden in der digitalen Objektakte gespeichert
Im Alltag handlungsfähig. Ihre Freigabe oberhalb vereinbarter Grenzen.
Gemeinsam vereinbarte Freigabegrenzen regeln, welche Maßnahmen wir selbstständig beauftragen und ab welchem Betrag wir Ihre Zustimmung einholen. So bleiben die Abläufe effizient und Ihre Kosten unter Ihrer Kontrolle. Alle Beträge netto.
bis 500 €
Ohne Rückfrage
Notwendige Maßnahmen bis zu dieser Grenze beauftragen wir direkt und ohne weitere Abstimmung.
bis 1.000 €
Bei Dringlichkeit
Drohen Folgeschäden oder geht es um Verkehrssicherung oder den Erhalt der Mietfähigkeit, handeln wir zuerst und informieren Sie anschließend.
über 1.000 €
Nur nach Ihrer Freigabe
Maßnahmen oberhalb dieser Grenze beauftragen wir erst nach Ihrer Zustimmung, ausgenommen bei Gefahr im Verzug.
Notfall
Sofortiges Handeln
Bei Gefahr im Verzug handeln wir sofort und informieren Sie unverzüglich.
Für welche Immobilien wir arbeiten.
Wir verwalten Mietliegenschaften, vom einzelnen Mehrfamilienhaus bis zum Immobilienportfolio. Unser Gebiet ist ganz Düsseldorf und das nähere Umland, etwa Neuss, Meerbusch, Ratingen, Hilden und Erkrath.
Das verwalten wir
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser mit Gewerbeeinheiten, unabhängig von deren Lage im Gebäude
- Zinshäuser und Immobilienportfolios
- Einzelobjekte und Immobilienbestände
- Auch kleinere Objekte, für die wir gern ein konkretes Angebot erstellen
Das verwalten wir nicht
- WEG-Verwaltung
Sanierung und Modernisierung begleiten wir.
Wenn in einem Haus, das wir verwalten, mehr ansteht als laufende Instandhaltung, übernehmen wir die Begleitung des Projekts. Projektbezogen und außerhalb des Festpreises.
- Angebote einholen, vergleichen und Ihnen zur Freigabe vorlegen
- Gewerke koordinieren, Termine und Fortschritt im Blick behalten
- Rechnungen gegen das beauftragte Angebot prüfen, Nachträge transparent machen
- Abnahme gemeinsam mit Ihnen, offene Mängel nachhalten
- Unterlagen, Gewährleistungsfristen und Belege in der digitalen Objektakte ablegen
Unser Honorar beträgt 3 % der Nettoauftragssumme und fällt erst an, wenn Sie uns projektbezogen beauftragen. Die Planung selbst übernehmen wir nicht, wir koordinieren die Umsetzung.
Neuvermietung durch Steudel Immobilien.
Wird eine Einheit frei, übernimmt unser verbundenes Unternehmen Steudel Immobilien die Neuvermietung. Von der Ermittlung der erzielbaren Miete über Inserierung, Besichtigungen und Mieterauswahl bis zur Abnahme beim Auszug und Übergabe beim Einzug liegt der gesamte Prozess dort in einer Hand. Dafür berechnen wir 1,5 Nettokaltmieten zzgl. Umsatzsteuer je vermieteter Einheit.